Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif est obligatoire pour presque toutes les copropriétés, même les petites. Si personne ne vous en a encore parlé en AG, ce n’est pas grave. Cet article vous explique tout simplement : ce que c’est, si vous êtes concerné, comment faire, et qui peut vous aider.
C’est quoi, le DPE collectif
Le DPE collectif évalue la performance énergétique de tout l’immeuble. Pas d’un seul logement, comme le DPE classique que vous connaissez pour vendre ou louer un appartement. Là, on regarde le bâtiment entier : les murs, le toit, le chauffage collectif s’il y en a un, les parties communes.
À la fin, vous obtenez deux notes, de A à G : une pour l’énergie, une pour le climat. Vous recevez aussi une liste de travaux recommandés. Ce document sert ensuite de base pour préparer d’éventuels travaux.
Attention, un point important : le DPE collectif ne remplace pas le DPE individuel. Les deux existent en même temps, ils ne mesurent pas la même chose.
Êtes vous concerné, et depuis quand
L’obligation est entrée en vigueur petit à petit, selon la taille des copropriétés :
Depuis 2024, pour les immeubles de plus de 200 lots.
Depuis 2025, pour ceux de 50 à 200 lots.
Depuis le 1er janvier 2026, pour tous les autres, y compris les petites copropriétés.
Donc si votre copropriété a moins de 50 lots, vous êtes concerné depuis cette année.
Une seule exception : si le permis de construire de votre immeuble a été déposé après le 1er janvier 2013, vous n’êtes pas concerné. Pour connaître cette date, regardez dans le carnet d’entretien de votre copropriété, ou demandez au service urbanisme de votre mairie.
Comment faire, étape par étape
Il faut deux assemblées générales, pas une seule.
Première AG. Vous proposez au vote le principe du DPE collectif, et le choix du diagnostiqueur. Demandez plusieurs devis avant l’AG, pour que les copropriétaires puissent comparer. Le vote se fait à la majorité simple, l’article 24. C’est une majorité facile à atteindre.
Entre les deux AG. Une fois le diagnostiqueur choisi, vous devez lui donner des informations sur l’immeuble : le chauffage, l’eau chaude, comment sont réparties les charges d’énergie, les caractéristiques du bâtiment. N’hésitez pas à demander au diagnostiqueur exactement ce dont il a besoin.
Le diagnostiqueur vient ensuite sur place. Il inspecte les parties communes, et un échantillon de logements, pas forcément tous. Il analyse tout ça et rédige son rapport. Ce rapport est envoyé au syndic et à l’ADEME.
Deuxième AG. Vous présentez les résultats aux copropriétaires. Vous devez aussi leur demander s’ils veulent lancer des travaux d’économie d’énergie, sauf si un plan de travaux est déjà prévu.
Un conseil important : ne pas attendre le dernier moment. Plus on approche des dates limites, plus les diagnostiqueurs sont pris, et plus les délais s’allongent.
Combien ça coûte
Le prix dépend de la taille de l’immeuble. Pour une petite copropriété, comptez plutôt le bas d’une fourchette qui va de 1000 à 10000 euros. Le prix n’est pas fixé par la loi, donc les diagnostiqueurs sont libres de leurs tarifs. La dépense est répartie entre copropriétaires selon les tantièmes, comme toutes les charges.
Le DPE lui même ne donne droit à aucune aide financière. En revanche, les travaux qui suivront peuvent être aidés. MaPrimeRénov’ Copropriété peut financer jusqu’à 45% des travaux, avec un plafond de 25000 euros par logement. Il existe aussi un prêt à taux zéro pour les copropriétés, et une TVA réduite à 5,5% sur les travaux.
Qui peut vous aider
Vous n’avez pas à tout gérer seul.
Pour trouver un diagnostiqueur certifié, il existe un annuaire officiel sur le site du ministère de la Transition écologique. Vous pouvez y vérifier que ses certificats sont bien valides.
Pour toutes vos questions sur les aides financières, le service France Rénov’ est gratuit et neutre. Vous pouvez les contacter par téléphone, sur internet, ou dans un point d’accueil près de chez vous.
L’ANAH peut aussi vous aider, surtout si votre copropriété a des difficultés financières.
Que se passe t il si vous ne faites rien
Il n’y a pas d’amende automatique. Mais les conséquences existent quand même. Votre immeuble peut perdre de la valeur si vous voulez vendre. Vous risquez de ne plus pouvoir obtenir certaines aides à la rénovation.
Et surtout, en tant que syndic bénévole, ne pas inscrire ce sujet à l’ordre du jour engage votre responsabilité. C’est une obligation légale, pas juste une bonne idée.
Combien de temps c’est valable
Le DPE collectif est valable 10 ans. Sauf si votre immeuble obtient une note A, B ou C, auquel cas vous n’avez rien à refaire avant longtemps. Si vous faites des travaux importants ensuite, mieux vaut refaire le diagnostic, même avant les 10 ans, pour qu’il reflète la réalité.
DPE collectif : l’essentiel en un coup d’œil
| Obligatoire depuis | 1er janvier 2026, pour toutes les copropriétés |
| Qui est concerné | Immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 |
| Qui n’est pas concerné | Immeubles dont le permis de construire date d’après 2013 |
| Vote en AG | Majorité simple, article 24 |
| Nombre d’AG nécessaires | 2 (choix du diagnostiqueur, puis présentation des résultats) |
| Coût estimé | Entre 1 000 € et 10 000 € selon la taille de l’immeuble |
| Qui paie | Tous les copropriétaires, au prorata des tantièmes |
| Aides pour le DPE lui même | Aucune |
| Aides pour les travaux qui suivent | MaPrimeRénov’ Copropriété (jusqu’à 45%), éco-PTZ, TVA à 5,5% |
| Durée de validité | 10 ans (sauf classe A, B ou C obtenue après juillet 2021) |
| Sanction en cas d’absence | Aucune sanction directe, mais perte de valeur et responsabilité du syndic engagée |
Questions fréquentes sur le DPE collectif
Glossaire
Pour aller plus loin
Sources
- Article L.126-31 du Code de la construction et de l’habitation
- Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 dite « Climat et Résilience »
- Service-public.fr — DPE collectif en copropriété